个人一手房贷款是指借款人因购买房地产开发公司的商品房，而以所购房产抵押、向银行申请办理的贷款，
包括一手住房贷款和一手商业用房贷款。
贷款年限与额度
1. 一手住房贷款最长30年；
2. 一手商业用房贷款最长10年；
3. 一手住房贷款最高可贷房屋价值的85%，个人一手商住两用房贷款最高可贷房屋价值的55%，个人一手商业用房贷款最高可贷房屋价值的50%。
还款方式
按月等额本息或等额本金。
借款人条件
1. 借款人夫妻双方有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
2. 借款人夫妻双方信用良好。
借款人资料
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、 购房合同、首付款证明等。
贷款流程
1. 借款人向银行提出申请；
2. 银行进行审查，确定是否同意贷款；
3. 银行与借款人签订贷款合同文本；
4. 办理抵押登记手续；
5. 银行发放贷款。
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